9月1日起，农村宅基地新增4项“禁令”，老家有房子的朋友要关注

2021-10-12 23:55:20　来源: 楼市政策解析 举报

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引言

2020年的时候我国的城镇化率就已经达到了63%，跟一开始的时候比起来已经有了非常大的进步，但是我们的城市建设能够有今天这样的成就，也是离不开广大农民群体所作出的辛苦付出。在很长一段时间里大量的农村人口都进入到城市里，给城市提供了充足的劳动力，同时也进一步扩大了市场的消费。如今城镇化的发展已经差不多了，接下来就要开始大力发展农村地区了，而首先要调整的就是宅基地。

原本有很多农村地区的人到城市里来就是想要通过自己的努力最后定居下来的，但是想要定居下来可不是一件容易的事情，主要就是房价真的是太贵了，不少一线城市的价格都已经达到了4-8万每平米，甚至还有一些好地段的价格都已经超过了10万元，所以那些收入不高的人就只能指望着自己在农村的房子了。

近些年来我国的乡村振兴计划也是在如火如荼地进行当中，时至今日农村地区的整体面貌也有了巨大的改变，更有很多背井离乡外出打拼的年轻人都返乡回来创业了，虽然还是有一些人为了选择更好的生活资源会选择到城镇里定居，不过也有向往田园生活的人，还有一些地方为了可以让农民们的收入更多，还开展了乡村旅游的模式，鼓励大家将房子作为民宿或者是出租出去。

不过在这之前已经有不少人为了追求更好的生活，都在不知道宅基地相关规定的情况下就搬到城市定居去了，结果老家的房子被长年空置了，久而久之就出现了空心村的问题。如今那些在城市生活但是老家还有房子的人，就需要解决一下对宅基地收益和权利的问题了。

关于农村地区的发展，在生产方面我国一直都在坚持保护耕地的政策，在农村生活的人基本上都知道耕地上是不可以建房的，不管是什么理由和借口都是不允许的，有那样的房屋更是不允许买卖，甚至这还是一种违法的行为。因为农民现在主要的收入还是种地，只有耕地得到保护之后，农业生产才能更好地发展。所以保护好大家的宅基地就很有必要了。

从今年的9月1日开始，新的土地条例就正式实施了，在其中就有明确表明对宅基地布局和建设方面的相关规定，此后宅基地就迎来了四项禁令，这样就能够更好地去保障农民的利益，以前的那些房子也将会按照新的规定来处理，那些在老家有房子的朋友们就得多注意了。

首先就是只有在集体经济组织里的成员才有权利去申请宅基地，并且还必须要遵守一户一宅的基本原则，一旦有违背村民意愿，就强制让村民们把宅基地流转给其他人的行为就违背了这个原则，同时也是在损害农民的利益。

其次就是农民们依法所获取的宅基地都是受到法律保护的，就算是自己不在这住了，闲置下来不用了，任何人也都没有权利违法地将这些地收回。并且要是确定的是非法所取得的土地就可能会被收回去，就像是那些占用耕地的，还有违反了环境保护要求的，以及城镇居民非法到农村购买宅基地的，不管怎么做都是不会受到法律保护的。

再者就是《民法典》当中也有相关规定表示，在宅基地上所建设的房子都是私有财产，所以不管子女的户口是在哪里落户的，都有继承房子产权的权利。也就是说哪怕村民们已经到农村落户了，但他们依然有这块地上房子的财产权。当然要是子女本身就是农村户口就不会有啥影响，就算房子都没了，宅基地也是能继续使用的。

最后就是2020年的时候有不少地方都有发生了村子合并的事情，原本这一政策是从农民们切身的利益上打算的，只是在合并之后人们得到了的补偿款，到底能不能买新的房子，搬家之后种地方不方便都大家在想的问题。可同时也出现了很多侵犯村民宅基地合法权益的事情，所以这次的条例就表明了，强迫村民搬迁合并宅基地的行为也是违法的。

结语

从这次的新规定当中我们也可以看出来，现在宅基地在获得、使用、流转和收回以及退出等多个环节都有了更好的法律依据，如此一来广大农民朋友们的居住权利也有了保障，我们也可以相信有国家在背后支持，农村的发展肯定也是会越来越好的。既然在城市里买不到房子，那在老家有一套不错的房子也挺好的。

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